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7月6宗涉宅地塊710畝,總起拍價65.88億元

來源:

土拍網

作者:

- 2019-07-03

摘要 2019年以來,常州的土拍市場可謂一路風生水起。從3月份“小陽春”開始復蘇,4月份持續火熱,5月上半旬燃至高點,6月以來漸趨平穩。

2019年以來,常州的土拍市場可謂一路風生水起。從3月份“小陽春”開始復蘇,4月份持續火熱,5月上半旬燃至高點,6月以來漸趨平穩。7月,常州主城區將再有8宗地塊待拍:6總涉宅用地占地710畝,47.33萬方,總起拍價64.88億元。其中,中吳大道南側、龍江中路東側地塊(皇糧浜1#地塊)起拍樓面單價達7534元/㎡。

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“井噴“后量減價漲,優質地塊仍“搶手“
自2017年常州重啟土拍以來,今年上半年的土地市場可以說是“水漲船高”,高溢價率、高樓面單價、多項新紀錄再次將常州的土地市場燃至高點!而隨著5月“井噴式”土拍的落幕,常州的土地市場也如同吃了“定心丸”,在新的臺階上穩步發展。


6月以來,常州主城區的供地節奏明顯減慢,一方面,在前三個月“井噴式“的供地節奏下,常州主城區今年的供地計劃幾近完成;另一方面,急于補倉和儲備的房企在前幾個月中土拍中均已得到滿足,而上半年成交的土地也需要時間去消化。與此同時,下半年平穩的供地節奏恰恰給了部分尚未在常州有成績的房企一些機遇。


值得注意的是,即便下半年多數房企選擇 “偃旗息鼓”,但優質地塊依然競爭力十足。譬如上月成交的淹城南2號地塊競拍55輪后路勁以12922元/㎡輕松刷新了武進區樓面單價新紀錄,優質地塊吸引力可見一斑。另外,將于本月15日競拍的新北區軒文路東側、新橋大街以北地塊曾于4月掛牌,彼時起拍總價8.8億元,時隔2個月再掛牌,起拍總價10.08億,并有配建五星級標準酒店的要求,這對摘地房企也將是巨大的考驗。


政策利好,蘇錫常都市圈中的價值洼地
在調控政策頻出的當下,常州購房政策環境卻寬松依舊。今年以來,不管是在落戶還是在公積金政策方面,常州都給予了剛需購房族極大的利好;同時,在購房政策方面,常州目前執行的依舊是2017年4月的新購住房兩年內禁止交易的政策,近兩年內尚無其他土地、樓市方面“限購”、“限售”政策。整體而言,利好的政策和健康的市場環境對于常州樓市而言無疑是一劑“強心針”。


縱觀蘇錫常都市圈, 4月29日,蘇州園區以30287元/㎡的樓面單價再塑新地王,觸發5.11新政;6月14日,無錫市5宗涉宅地塊集中亮相,最高樓面單價13754元/㎡,不設限價。常州目前最高樓面單價為新城15665元/㎡拿下的懷德路原時代超市地塊,與蘇錫常都市圈其他城市相比,“洼地“明顯。同時,2018年以來,常州主城區新房整體去化周期維持在6-12個月,房地產市場庫存整體健康,投資潛力大。


附7月待拍涉宅地塊詳細信息


1.新龍路南側、新慶路西側地塊(荷園3#地塊)
該位于城西分區新閘街道,東至新慶路、南至城西道路二十六、西至城西道路三、北至新龍路,占地面積55038 ㎡,1<R≤2.2,起拍總價8.26億元,起拍樓面價6822元/㎡。地塊將于7月10日9:30網絡限時競拍。

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新龍路南側、新慶路西側地塊紅線圖


根據規劃,地塊主要用地性質為居住用地,兼容商業服務業設施用地,商業服務業設施總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%。地塊內不得設置底商住宅,配套商業服務用房宜臨新龍路及城西道路三集中設置。建筑高度控制在 80 米以下,其中住宅建筑高度不得低于18 米,高層住宅建筑寬度不宜大于50 米。

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新龍路南側、新慶路西側地塊衛星圖


交通配套:地塊毗鄰玉龍中路、飛龍西路等城市主干道,周邊公交線路眾多,出行較為便捷。
商業配套:地塊周邊暫無大型商業設施,3公里左右有寶龍廣場、龍湖天街、萬和城MinMall時尚生活廣場等商業配套,基本能滿足日常生活所需。
教育配套:新閘中心小學,新閘中學、荷源幼兒園,北京師范大學常州附屬學校。
休閑配套:地塊西北側即是荷園,景觀資源優厚。

 

2.梅莊路南側、玫瑰路東側地塊
地塊位于城西分區西林街道,東至城西道路三十四、南至學府路、西至玫瑰路、北至梅莊路,占地面積58674㎡,1<R≤2.2,起拍總價8.8億元,起拍樓面價6817元/㎡。地塊將于7月10日11:00網絡限時競拍。

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梅莊路南側、玫瑰路東側地塊紅線圖


根據規劃要求,該地塊主要用地性質為居住用地,兼容商業服務業設施用地,商業服務業設施總建筑面積不得小于地面總建筑面積的10%,且不得大于地面總建筑面積的30%;地塊內不得設置底商住宅與沿街帶狀商業,商業服務用房宜臨梅莊路集中設置。


住宅建筑高度控制在54米以下,其中住宅建筑高度原則上不得低于18米,高層住宅建筑寬度不宜大于60米。住宅物業管理服務用房的總面積按規劃總建筑面積的7‰計算(總建筑面積包括地面、地下建筑面積),低于100㎡的按照100㎡配置,并且應設置在住宅小區中心區域或住宅小區主出入口附近。

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梅莊路南側、玫瑰路東側地塊航拍圖

 

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梅莊路南側、玫瑰路東側地塊航衛星圖


交通配套:地塊毗鄰中吳大道、梅莊路、懷德路、龍江中路等城市主干道,有BRT2號線、51路、22路、229路公交線路經過,交通出行較為便捷。
教育配套:地塊周邊有西林實驗小學、西林實驗中學、覓渡橋小學、常州市第五中學、常州交通技師學院、北郊初級中學(鐘樓新城分校),教育資源比較醇熟。
休閑配套:地塊西側即是西林公園,生態資源優越。

 

3.順通路西側、葑岸河南側地塊
地塊位于常州經濟開發區橫林鎮,東至順通路、南至規劃用地、北至葑岸河,占地面積67402㎡,1<R≤2.2,起拍總價5.74億元,起拍樓面價3871元/㎡。地塊將于7月11日09:30網絡限時競拍。

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順通路西側、葑岸河南側地塊紅線圖


根據規劃要求,地塊主要用地性質為居住用地,兼容商業服務業設施用地,商業服務業設施總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%,地塊內不得設置底商住宅。居住建筑高度控制在27米以上,80米以內,建筑面寬原則上不得大于60米,物業服務用房的總面積按規劃總建筑面積的7‰計算(總建筑面積包括地面、地下建筑面積),低于100㎡的按照100㎡配置,并且應設置在住宅小區中心區域或住宅小區主出入口附近。

 

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順通路西側、葑岸河南側地塊衛星圖

 

交通配套:地塊毗鄰長虹東路、橫洛路等城市主干道玉龍中路、飛龍西路等城市主干道,周邊公交線路眾多,出行較為便捷
教育配套:地塊周邊有橫林高級中學、林南小學、金色海貝幼兒園、宋慶齡橫林新槐幼兒園等教育資源。
休閑配套:地塊臨近橫林鎮健康主題公園,生態景觀資源良好。
醫療配套:周邊有武進橫林人民醫院。


4.軒文路東側、新橋大街以北地塊
該地塊位于常州市新北區新橋鎮,軒文路東側、云河路南側、樂山路以西、新橋大街以北,占地面積85024㎡,1<R≤2.5,起拍總價10.08億元,起拍樓面價4742元/㎡。地塊將于7月15日09:30網絡限時競拍。

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軒文路東側、新橋大街以北地塊紅線圖

 

根據規劃要求,XL120226 地塊主要用地性質為居住用地,商業服務業設施總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%,地塊內不得設置底商住宅,應按每百戶20 至30 平方米配套社區居家養老服務用房。住宅物業管理服務用房的總面積按規劃總建筑面積的7‰計算(總建筑面積包括地面、地下建筑面積),低于100 平方米的按照100平方米配置,并且應設置在住宅小區中心區域或住宅小區主出入口附近。XL120236 地塊主要用地性質為商務用地,兼容商業用地、娛樂康體用地。
該地塊需建設一座建筑面積不低于5.5萬平米酒店或者酒店群(其中含五星級標準酒店一家),需整體自持,不得分割銷售,其中五星級標準酒店的建筑面積不少于3萬平方米。酒店或酒店群(含五星級標準酒店)須與首期住宅項目同步開工建設,其中五星級標準酒店須與該宗土地交付之日起30個月內建成并開業。

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軒文路東側、新橋大街以北地塊衛星圖


交通配套:地塊毗鄰滬蓉高速、常州高鐵站、遼河路、長江北路,東側即是常州北站和在建地鐵1號線;此外,地塊目前有多條公交線路經過及BRT停靠,整體而言,該地塊的區位交通條件是非常優越的。
商業配套:創智灣南地塊根據規劃要求需配建建筑面積不小于6000平方米大型菜場一處。
醫療配套:地塊臨近常州市第四人民醫院,醫療保障健全。
教育配套:新橋實驗小學、新橋高級中學、北郊高級中學、常州工學院、常州旅游商貿高職等教育資源舉步可達。
休閑配套:新龍湖音樂公園、常州站屋北側公園、高鐵生態公園三大公園將齊聚于此。

 

5.新堂北路南側、華陽路西側地塊(教育小鎮地塊)
該地塊位于天寧區青龍街道,東至華陽路、南至竹林北路、西至柳墅路、北至新堂北路,占地面積122861㎡,1<R≤2.5,起拍總價20.3億元,起拍樓面價6609元/㎡。地塊將于7月29日09:30網絡限時競拍。

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新堂北路南側、華陽路西側地塊紅線圖


根據規劃要求,QL020403-04為二類居住用地,兼容商業服務業設施用地,商業服務業設施用地總建筑面積不得大于地面總建筑面積的10%;地塊內不得設置底商住宅,居住建筑高度控制在30米以上,80米以內,建筑面寬原則上不得大于50米。物業服務用房分別按各地塊規劃總建筑面積(總建筑面積包括地面、地下建筑面積)的7‰計算,低于100㎡的按照100㎡配置;地塊內須配套基層社區中心一處,集中綜合設置社區居委會、社區服務站(含計劃生育服務室、警務室、慈善超市)、文體活動室、居家養老服務站和殘疾人康復室,總建筑面積不小于2000平方米;室外體育活動場地面積不小于3000平方米。

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新堂北路南側、華陽路西側地塊航拍圖

 

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新堂北路南側、華陽路西側地塊衛星圖

 

交通配套:地塊通過青龍路、新堂路兩條區域主干道直達市區和重點商圈,西側距離青洋高架青龍路上口也僅僅數百米,出行便利。
教育配套:地塊北側規劃有“華師大·新城”教育小鎮項目,已于2018年正式簽約。未來一期將聯合華東師范大學打造華師大新城實驗學校,擬申請幼兒園、小學、初中辦學資質。附近另有青龍中心幼兒園、青龍實驗小學等教育資源。
休閑配套:地塊西靠橫塘河濕地公園,距離紫荊公園僅3公里左右,生態環境優越。


6.中吳大道南側、龍江中路東側地塊(皇糧浜1#地塊)

地塊位于紅星分區西林街道 ,東至船舫南路 、南至南童子河 、西至龍江中路 、北
至 中吳大道,占地面積84285㎡,1<R≤2,起拍總價12.7億元,起拍樓面價7534元/㎡。地塊將于7月29日10:30網絡限時競拍。

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中吳大道南側、龍江中路東側地塊紅線圖

 

根據規劃要求,該地塊主要為居住用地,兼容商業服務業設施用地,商業服務用房總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%,地塊內不得設置底商住宅與沿街帶狀商業,沿高架路主線段第一界面住宅建筑高度原則上控制在18-54米之間,其余區域住宅建筑高度原則上控制在27-80米之間;建筑寬度原則上控制在50米之內。


住宅物業管理服務用房的總面積按規劃總建筑面積的7‰計算(總建筑面積包括地面、地下建筑面積),低于100平方米的按照100平方米配置,并且應設置在住宅小區中心區域或住宅小區主出入口附近。

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中吳大道南側、龍江中路東側地塊航拍圖

 

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中吳大道南側、龍江中路東側地塊衛星圖

 

交通配套:地塊毗鄰龍江中路與中吳大道等城市主干道,驅車十分鐘左右可直達市中心南大街,周邊另有552、96、51等公交線路經過。
商業配套:地塊臨近花園、清潭、西林、青楓等成熟居住板塊,生活配套設施齊全。
教育配套:地塊北側為規劃中的市一中高中分校以及教科院附中,南側也規劃了2所高質量初中和一所小學,未來該區域將名校集結。
休閑配套:地塊毗鄰皇糧浜濕地公園,生態環境優越。

 

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