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土拍前夜·合肥|15宗地集中出讓,土拍四大看點曝光!濱湖掛出“巨無霸”地塊、北城2宗優質地塊或“搖號

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2019-06-28

摘要 6月27號(明日)下午2點30分,合肥土地市場將迎來新一輪的推地潮。當日合肥共有15宗地出讓,范圍覆蓋合肥市區以及三縣、巢湖市,總面積1606.631畝,總起拍價712152.17萬元,合約71億元。

土拍訊 6月27號(明日)下午2點30分,合肥土地市場將迎來新一輪的推地潮。當日合肥共有15宗地出讓,范圍覆蓋合肥市區以及三縣、巢湖市,總面積1606.631畝,總起拍價712152.17萬元,合約71億元。
 
出讓一覽
 
 
現場拍賣的起始時間為2019年6月27日下午14:30。具體拍賣時間和場次以土地市場網為準。原定于明日出讓的濱湖區BH2017-08、政務區1901號、包河區S1907、FD19-6臨時取消。
 
一、明日土拍四大看點曝光
1、濱湖區推出“巨無霸”地塊
位于濱湖金融基地西板塊的BH2019-07,占地面積 225.690畝,其中居住用地占156.79畝,名副其實“巨無霸”地塊。
業內人士表示,濱湖區省府東BH2019-01、02、03、04地塊的地價應該拍不高,高速、皖投等國企中標的可能性很大。百年義城老街拆遷后或將建成類似萬達金街的現代化商業街區。
2、北城辦再添2宗優質地塊
4月26日土拍現場,北城出讓的7宗地塊土拍熱度十分高,其中有5宗地塊觸碰“最高限價”,后進入搖號。
此次出讓的2宗地塊與4月土拍多宗地塊相鄰,區位優勢明顯,或將再次頂著限價出讓。
3、 肥東推3宗純居住地塊
明日,肥東有3宗居住地要出讓,共269.563畝。3宗為連體地塊,位于泛瑤海板塊,與瑤海區僅一路之隔,地理位置優越。
4、巢湖連推5宗地 最高起拍總價43555.2萬元
明日巢湖市推地宗數最多,5宗居住用地共367.88畝。起拍總價最低為3720萬元,最高為43555.2萬元。
 
二、優質地塊集中出讓
1、濱湖百畝地塊參拍部分房企曝光
BH2019-07地塊信息:
BH2019-07地塊位于濱湖金融基地西板塊,占地面積 225.690畝,其中居住用地占156.79畝。
規劃用途:商住;容積率≤2.0;參考地價:居住1300、商業270(拍賣時,商業用地價格固定,居住用地價格變化);競買保證金:5億元;最高限價2280萬/畝。
 
 
地塊周邊樓盤較多,偏高端項目居多,毛坯均價達19000元/㎡,周邊的商業配套是北側40萬㎡云谷商業mall,居住氛圍較為濃厚。
據悉,濱湖金融板塊目前已聚集了16家總部級金融后臺機構、21家金融機構總部或區域性總部、6個金融產業平臺以及周邊百余家服務企業,未來的金融優勢十分明顯。
該地塊緊鄰地鐵5號線,雖然區位優勢明顯,但濱湖金融板塊缺少的是優質學區,目前僅有師范附小和四十六中南區,還不足以滿足整個金融板塊的需求,后期仍待規劃。
據微博爆料:該宗地塊共5家參拍:分別是萬科、中海+平安、保利、金地、龍湖。
 
 
據業內消息爆料,復星可能有意將該地塊收入囊中,離地塊僅有一路之隔的正是云谷,如果復星將此地再收入囊中,未來“雙子星”的格局將躍然于紙上。
 
濱湖BH2019-01、02、03、04地塊信息
濱湖區BH2019-01、02、03、04地塊位于濱湖省府東板塊也是近年來合肥最熱門的板塊之一,總面積305.41畝。
規劃用途:居住用地;幼兒園等;容積率≤2.2;參考地價:1000萬/畝;競買保證金:15億元;最高限價2280萬/畝。
 
 
該地塊競買要求也頗為嚴格,需要建租賃住房、幼兒園、防空地下室。須獨立出資開發建設運營本地塊,競得土地后不得以合作開發(不包括聯合競買形式的合作開發)、股權轉讓等任何形式實施本地塊的開發建設運營。
濱湖省府板塊是今年的重點供地區域,截止目前,已有4宗地出讓,全都是高溢價成交。
而拿地的也是4家知名的大牌房企,分別是融創、旭輝、綠城+禹洲聯合體以及華宇。
此外,位于省府東板塊的百年義城老街征遷方案,政府已發下意見稿,這對于后期義城老街的改造將有著重大意義。
 
 
據網曝消息,義城老街拆遷后或將建成類似萬達金街的現代化商業街區,這對于該地塊的后期發展有著直接的影響力。
 
2、北城2宗優質地塊或“觸頂出讓”
長豐縣CF201913地塊信息
長豐縣CF201913地塊,位于雙墩鎮,面積:82.61畝。
規劃用途:居住;出讓年限:70年;容積率≤1.8;參考地價:550萬/畝;競買保證金:1.5億;最高限價940萬/畝。
長豐縣CF201914地塊信息
長豐縣CF201914地塊,位于雙墩鎮,面積:46.46畝。
規劃用途:居住;出讓年限:70年;容積率≤1.8;參考地價:550萬/畝;競買保證金:8000萬;最高限價940萬/畝。
 
 
 
2宗地塊僅一路之隔,均為居住用地,周邊配套資源基本可實現共享。
4月土拍現場,長豐7宗地塊熱度都非常高,競買房企均超過了10家,其中5宗地塊以最高限價成交。此次出讓的2宗地塊很可能再“觸頂搖號”!
北城辦板塊自萬科入駐后,碧桂園、正榮、世茂、文一等房企接連入駐,無疑證實了北城辦板塊的發展潛力。
本次再次推出2宗連體地,將會與地塊附近的樓盤形成直接競爭關系,周邊的生活配套也會隨著越來越多樓盤的上市而逐漸完善,對板塊房價上漲也有一定影響,對于購房者的選擇也會更多。
 
3、肥東推3宗連體地塊
肥東縣FD19-7地塊信息
肥東縣FD19-7地塊,位于撮鎮鎮,面積:96.798畝。
規劃用途:居住;容積率≤1.8;參考地價:550萬/畝;競買保證金:8000萬;最高限價1350萬/畝。
肥東縣FD19-8地塊信息
肥東縣FD19-8地塊,位于撮鎮鎮,面積:51.758畝。
規劃用途:居住;出讓年限:70年;容積率≤1.8;參考地價:550萬/畝;競買保證金:1.1億;最高限價1350萬/畝。
肥東縣FD19-9地塊信息
肥東縣FD19-9地塊,位于撮鎮鎮,面積:121.007畝。
規劃用途:居住;容積率≤1.8;參考地價:550萬/畝;競買保證金:1.4億;最高限價1350萬/畝。
 
 
肥東FD19-8號地塊、肥東FD19-7號地塊以及肥東FD19-9號地塊為相鄰地塊,位于肥東瑤海的交界處,與合肥十中僅一路之隔。
今年,肥東縣共出讓4宗居住地,共383.64畝,平均成交價908.25萬元/畝,平均樓面價7007.7元/㎡。
3月13日,安徽華盛發展集團以單價653萬元/畝,競得肥東縣FD18-18號地塊,樓面價4897.48元/平米,溢價率30.60%。
4月25日,榮盛以940萬元/畝競得肥東FD19-2號地塊(案名:榮盛書香府邸),住宅樓面價7833.29元/㎡,溢價率88%;金科+中梁集團以980萬元/畝競得肥東FD19-1號地塊,住宅樓面價7349.96元/㎡,溢價率96.00%。
5月30日,當代以單價1060萬元/畝競得肥東FD19-5地塊,樓面價7949.96元/㎡,溢價率112.00%。
其中,地塊周邊近期成交的地塊有肥東FD19-2號地塊(案名:榮盛書香府邸)、當代FD19-5地塊。參考這兩宗地塊,預計FD19-7、FD19-8、FD19-9地塊成交單價在950萬/畝左右,樓面價在7900元/㎡左右。
 
結語
2019年上半年,合肥土拍市場均表現火熱,這對于樓市回暖有重要促進作用。政府不斷加快供地節奏,房企拿地欲望愈發強烈,相對來講,房地產市場依然前景依然被看好。
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