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常熟抽紗廠地塊限價再亮相,起拍價12841元/㎡

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2019-06-28

摘要 近日,常熟市自然資源和規劃局再次公開了1則網上掛牌出讓公告,公告編號為“常熟市掛[2019]8號”。根據公告顯示,本次推出的是位于楓林路北側、報慈南路東側(原抽紗廠)的2019A-006號地塊。

土拍訊 近日,常熟市自然資源和規劃局再次公開了1則網上掛牌出讓公告,公告編號為“常熟市掛[2019]8號”。根據公告顯示,本次推出的是位于楓林路北側、報慈南路東側(原抽紗廠)的2019A-006號地塊。土地面積14050㎡,容積率1.01-1.2,整體地塊體量不算特別大,但位置特別優越,一是位于城區中心位置,不僅如此,此地塊還緊靠著國家級5A級風景區,周邊別墅項目眾多。根據公告,該地塊起報價為12841元/㎡

 

本次公告地塊掛牌截止時間和限時競價起始時間均為:2019年7月24日上午10:00。

 

 

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地塊詳情指標
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目前地塊已是凈地待開發狀態,具體地塊指標如下:

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根據公告特別說明,本次出讓的城鎮住宅用地不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。

 

 

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一次報價規則
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細心的朋友會發現,2019A-006原抽紗廠地塊之前在今年3月份就已經掛牌過,但后因出讓方原因終止交易。而本次掛牌,同樣按照最近新規則設置了限價及一次報價。

 

本次公告地塊設置市場指導價及一次報價有效區間如下:

 

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可見,地塊樓面價達到16000元/㎡則網上競價中止,需要轉為網上一次報價,競買人報價需在一次報價總額有效區間范圍內進行一次報價,最高樓面價16185元/㎡,溢價率26%

 

 

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地塊區位優勢
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從整體區位來看,地塊位居城區中心位置,距離常熟市政府僅約500m距離,周邊住宅項目眾多,集聚優勢明顯,各項生活配套已十分成熟。同時地塊位于虞山東南角,距離虞山公園入口直線距離不到1km,休閑景觀資源豐富。整體來看,該地塊為城區中心非常難得的住宅地塊。

 

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(地塊航拍圖)

 

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(全景二維碼)

 

 

周邊配套

 

 

 

交通配套:虞山北路、楓林路、報慈南路

 

商業配套:常熟大酒店、歐尚超市、印象城等

 

休閑配套:虞山公園、虞山動物園、澤景園等

 

教育資源:報慈小學、常熟市塔前小學、石梅小學幼兒園等

 

醫療資源:常熟市第五人民醫院、常熟市中醫院分院

 

周邊小區:清楓和院、明日楓林、美墅館等

 

 

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(地塊衛星示意圖)

 

從近期常熟土地市場來看,依舊熱度頗高,但是政府方面也是通過設定土地限價等規則將價格控制在合理區間內,穩定市場發展。譬如本月出讓的城鐵片區2019A-011地塊,地理位置優越,地塊共吸引三十余家房企競爭,但因為實行了“一次報價”新政,樓面價最終定格在11898.9元/㎡,著實為合理地引導土地市場健康發展、引導樓市預期起到了積極作用。

 

而對于抽紗廠地塊而言,地理位置也是十分優越,因此上一次掛牌在開拍之前就已經有2輪報價,但在開拍之前因故中止。那這次該地塊又會吸引哪幾家開發企業共同參與呢?又是不是會如城鐵地塊一樣,直接進入一次報價階段呢?敬請期待,土拍網后續報道。

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