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總計214畝!南通城東新區新掛三宗優質宅地 起拍樓面價最高9790元/㎡

來源:

土拍網

作者:

馬曉鈺 2019-06-06

摘要 南通再度掛牌三宗優質地塊,三宗地塊位置相鄰,均位于南通汽車客運東站北側,屬于城東新區核心板塊,該區域內居住氛圍濃郁,目前已有多個優質住宅項目,且擁有南通軌道交通2號線橫穿而過,未來交通出行有極大的保障,該區域是目前南通市重點發展的區域之一。本次推出的三宗優質地塊,都將于七月初出讓。

土拍訊  南通再度掛牌三宗優質地塊,三宗地塊位置相鄰,均位于南通汽車客運東站北側,屬于城東新區核心板塊,該區域內居住氛圍濃郁,目前已有多個優質住宅項目,且擁有南通軌道交通2號線橫穿而過,未來交通出行有極大的保障,該區域是目前南通市重點發展的區域之一。本次推出的三宗優質地塊,都將于七月初出讓。

地塊信息

值得注意的是:

1、競買人須為具有中華人民共和國房地產開發二級及以上(不含暫定二級)資質的境內企業,或為有具有房地產開發二級及以上(不含暫定二級)資質的境內子公司的境外企業。聯合競買的,聯合各方均須具有上述相應條件;

2、競得人在約定交地后12個月內開工建設;

3、競得人首次動工建筑面積不得少于宗地總建筑面積的50%,南通市行政審批局在辦理建設工程規劃許可證和施工許可證時,首次批準建設面積不得少于宗地總建筑面積的50%;

4、競得人在約定交地后36個月內全部竣工,并通過建設工程竣工驗收備案;

5、競得人如為崇川區外注冊企業,則須在崇川區注冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司,由新公司從事受讓地塊的開發建設;

6、綠色建筑二星級及以上,建筑節能65%;

7、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用裝配式建筑,建筑預制裝配率不低于45%,成品住房比例100%;

8、規劃用地面積在二萬平方米以上的,應當同步建設雨水收集利用系統。

規劃設計條件

 

R19009地塊:

1、R19009地塊需在地塊東北角設置12班幼兒園一處,用地面積不小于6840㎡,建筑面積不小于4860㎡;

2、項目住宅建筑高度為9~17層,建筑風格為現代風格。

 

R19010地塊:

1、項目住宅建筑高度為11~17層,建筑風格為現代風格。

 

R19011地塊:

1、項目住宅建筑為高層,但不超過17層,建筑風格為現代風格。

 

三宗地塊特別規定:

R19009地塊:如果成交土地單價≥21570元/㎡且<24060元/㎡,則2019年9月11日前付清出讓金余款,工程結構封頂后方可申請預售許可;如果成交土地單價≥24060元/㎡,則2019年8月9日前付清出讓金余款,實行現房銷售;

R19010地塊:如果成交土地單價≥24940元/㎡且<27820元/㎡,則2019年9月11日前付清出讓金余款,工程結構封頂后方可申請預售許可;如果成交土地單價≥27820元/㎡,則2019年8月9日前付清出讓金余款,實行現房銷售;

 

R19011地塊:如果成交土地單價≥26730元/㎡且<29820元/㎡,則2019年9月12日前付清出讓金余款,工程結構封頂后方可申請預售許可;如果成交土地單價≥29820元/㎡,則2019年8月9日前付清出讓金余款,實行現房銷售。

周邊配套

區位交通:地塊北至八一路,南至觀暢路,西至世倫路,東至通富北路,地塊距離南通軌道交通2號線汽車東站站、通富路站僅500米,交通極為便捷;

生活配套:地塊距離國城生活廣場僅500米,另外中南城2店在建中;

教育配套:地塊距離南通市八一中學、八一小學僅1.5公里;

醫療配套:地塊距離南通市婦幼保健院僅3.5公里,另外仁濟醫院、南通大學附屬醫院新院區在建中;

項目配套:地塊周邊分布多個優質住宅項目,有弘陽上城、帝奧世倫名郡、觀陽名邸、綠城·誠園、國城璟府、城東碧桂園、時代悅城等。

土拍研究院點評

地理位置優越   交通配套加持   地塊處核心區價值顯著

本次推出的三宗地塊位于崇川區與中創區交匯處,因此,受崇川區輻射,擁有國城生活廣場、大潤發、圓融購物中心等商業中心;受中創區輻射,將擁有仁濟醫院、通大附院新院區、中央森林公園以及大劇院等生活配套設施,可見未來生活品質之高。

 

另外,該區域在交通方面也有眾多利好,包括有:汽車東站位于地塊南側,僅一路之隔;南通軌道交通2號線設置線路穿境而過,汽車東站站和通富路站均距離地塊僅500米;通富北路作為南通交通主要干道,位于地塊東側,可直達主城區;十分鐘車程內可到達高速路口,1.5小時可抵達上海;十公里范圍內有南通興東國際機場。

去年年底,綠城拿下該區域內一宗優質地塊,地塊位于洪江路北、通富北路西,距離本次出讓的地塊僅1公里左右,該地塊占地面積約157畝,體量較大,最終成交金額為20.98億元,樓面價為10482元/㎡,目前項目案名已出,為綠城·誠園。

據悉,綠城·誠園為小高層項目,而本次推出的地塊住宅建筑高度均在9-17層左右,究竟三宗地塊出讓結果如何?敬請關注土拍網后續報道。

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