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市區又雙叒推地了 創新一小北側地塊重磅來襲

來源:

土拍網

作者:

馬曉鈺 2019-06-10

摘要 繼金鷹以17.8億元拿下中創區293畝地塊后,南通中創區再度掛牌一宗優質地塊,該地塊位于勝利路西、洪江東路南、A大道北,緊鄰南通創新一小,該地塊占地約113畝,地塊起始金額為21.73億元,起拍樓面價為12700元/㎡,地塊將于7月15日出讓,拭目以待!

土拍訊  繼金鷹以17.8億元拿下中創區293畝地塊后,南通中創區再度掛牌一宗優質地塊,該地塊位于勝利路西、洪江東路南、A大道北,緊鄰南通創新一小,該地塊占地約113畝,地塊起始金額為21.73億元,起拍樓面價為12700元/㎡,地塊將于7月15日出讓,拭目以待!

地塊信息

(R19012地塊紅線圖)

值得注意的是:

1、競買人須為具有中華人民共和國房地產開發二級及以上(不含暫定二級)資質的境內企業,或為有具有房地產開發二級及以上(不含暫定二級)資質的境內子公司的境外企業。聯合競買的,聯合各方均須具有上述相應條件;

2、競得人須自持本地塊全部地上商業建筑、整體辦理不動產權和抵押登記,不得銷售和轉讓,不得分割抵押;

3、功能區三的地下空間用于停車,面積約4748平方米。競得人須自持上述地下空間,只租不售;

4、綠色建筑二星級及以上,建筑節能65%;

5、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用裝配式建筑,建筑預制裝配率不低于45%,成品住房比例100%;

6、規劃用地面積在二萬平方米以上的,應當同步建設雨水收集利用系統;

7、競得人首次動工建筑面積不得少于宗地總建筑面積的30%,南通市行政審批局在辦理建設工程規劃許可證和施工許可證時,首次批準建設面積不得少于宗地總建筑面積的30%,首次批準預售面積不得少于6萬平方米;

8、競得人在約定交地后48個月內全部竣工,并通過建設工程竣工驗收備案;

9、.競得人如為南通中央創新區外注冊企業,則需在南通中央創新區注冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司,由新公司從事受讓地塊的開發建設。

 

 

規劃設計條件

1、地塊功能區一占地約37144㎡,功能區二占地約38218㎡,另外功能區三為地下空間,占地約4748㎡;

 

2、住宅項目為高層,15-18層,建筑風格為現代風格。

2020年1月15日前一次性付清余款(如果成交土地總價≥282449萬元且<315039萬元,則2019年10月15日前付清出讓金余款,工程結構封頂后方可申請預售許可;如果成交土地總價≥315039萬元,則2019年8月14日前付清出讓金余款,實行現房銷售)。也就是說,當土拍溢價率達到45%后,未來住宅項目將實行現房銷售。

 

周邊配套

區位交通:地塊北至洪江路,南至A大道,西至通富北路,東至勝利路,地塊距離南通軌道交通1、2號線站點均十分近,交通極為便捷;

生活配套:地塊北側有國城生活廣場、大潤發等,南側有中南城購物中心等;

教育配套:地塊緊鄰南通創新一小,北側還有八一中學和八一小學;

醫療配套:地塊距離南通市婦幼保健院僅2.8公里,另外區域內有三甲綜合醫院在建中;

項目配套:地塊周邊分布多個優質住宅項目,有弘陽上城、帝奧世倫名郡、觀陽名邸、國城璟府、翡翠華府、世紀東城、中海·上林院、中南世紀花城、遠創東樾、時代都會等;

休閑配套:地塊周邊有中央森林公園。

 

土拍研究院點評

市區迎來推地高潮   創新一小北側地塊重磅來襲

 

近期,南通市區頻頻推地,這是在沉寂了近半年后的爆發,本次推出的地塊位于勝利路西、洪江路南,屬于中創區區域,該區域是未來南通市重點打造的城市核心以及經濟增長極,區域內各項配套基本完善,除去已有的商業、生活配套,目前還有三家綜合醫院在建,另外地塊離南通市圖書館、體育會展中心等都很近,可謂是投資前景無限。

R19012地塊南側緊鄰遠創東樾項目,遠創東樾是遠創地產于2018年4月份拿下的一宗地塊,該地塊競拍時長長達8小時,成交金額高達31.23億元,成交樓面價13982元/㎡, 創下目前南通市最高成交金額與中創區最高樓面價“雙高”的佳績。

據悉,遠創東樾整體為精裝,規劃建設1635戶,預計2021年8月31日交房,目前,遠創東樾即將加推11#、26#、27#、28#四棟樓,戶型包括106㎡、124㎡、133㎡、155㎡。目前18層房源均價26480元/㎡,24層房源均價25050元/㎡。

R19012地塊將于7月15日出讓,究竟該地塊最終花落誰家?敬請關注土拍網后續報道!

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