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5.30土拍剛落幕!新吳區1.5萬方商住用地又將開拍

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2019-06-04

摘要 5月30日無錫土拍熱度出乎意料,德信、南山首進無錫,碧桂園連下2塊地,綠城進駐錫山,華僑城拿下經開區地塊……“土拍大戲”剛剛落幕,下周,備受矚目的新吳區又將迎來一宗商住地塊競拍。

5月30日無錫土拍熱度出乎意料,德信、南山首進無錫,碧桂園連下2塊地,綠城進駐錫山,華僑城拿下經開區地塊……“土拍大戲”剛剛落幕,下周,備受矚目的新吳區又將迎來一宗商住地塊競拍。

 

5月15日,無錫市自然資源和規劃局掛牌一宗商住用地,地塊位于新吳區永樂路與機場路交叉口西北側,出讓面積15101.2㎡,容積率≤2.5-2.7,土地用途居住、商業用地(商業核定建筑面積不少于總核定建筑面積40%,不大于總核定建筑面積的50%),起始出讓金26200萬元,起拍樓面價6939.85元/㎡,將于6月14日9:30開始競拍。

 

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規劃設計要點

 

 XDG-2019-11號地塊目前基本為凈地狀態。根據土地出讓要求,地塊綠地率≥30%,建筑密度≤50%。地塊對物業管理用房、文化體育設施及社居委用房、公廁等公建配套都有要求,其中有兩項條件較為嚴苛:

 

一是需要和無錫地鐵集團有限公司合建3號線東風站附屬工程項目,合建期限在2020年3月31日前完成,另外合建費用由乙方(競得人)承擔。

 

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二是商業核定建筑面積不少于總核定建筑面積40%,不大于總核定建筑面積的50%。

 

周邊配套

 

交通配套:緊鄰在建地鐵3號線(東風站),與2號線靖海站相貫通,能夠快速到達無錫各個區域,道路交通方面,緊鄰太湖大道和興源路,交通出行也較為便捷。

 

商業配套:地塊1公里范圍內有金科中心、大統華、無錫金格廣場、華東商貿城等多個商業配套,而地塊本身也需配建40-50%的商業配套,能夠為該地塊居民提供豐富的商業資源。

 

教育配套:塔影中心小學、靖海實驗小學、無錫蘭亭小學、南豐小學等多所教育配套。

 

醫療配套:長江康復醫院、無錫港務醫院。 

 

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土拍觀察

 

區域發展進入快車道 土拍成績斐然助力價值騰飛

 

進入2019年,新吳區土拍市場呈現火熱態勢。1月份華潤地產進駐新吳,斬獲區域首幅樓面價過萬的地塊,為無錫樓市贏來開門紅。接著萬達拿下一幅商業用地,開發建設無錫第三座萬達廣場。4月3日,融創地產以樓面價13637元/㎡競得新吳區利源汽車城地塊,刷新了區域地價新高度。上個月的碩放環太湖公路地塊也為下半年無錫土地市場開了一個好局,1場土拍可以說是僥幸, 5場土拍之后,新吳區樓市價值已徹底奠定。據無錫5月新房成交數據顯示,新吳區商品房成交面積達9.4萬方,成交套數達815套,位居五區榜首!

 

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目前區域內已云集了眾多品牌房企,早期的如金科、朗詩、萬科、恒大、融僑等開發商,奠定了新吳區在無錫房地產中的領軍地位。近兩年路勁、華潤、萬達、遠洋等實力房企相繼落地,新生產品不斷涌入,市場機遇擴大,購房者的信心也在不斷的提升。

 

緊鄰地鐵3號線(在建) 坐享醇熟長江北路商圈

 

本次掛牌出讓的機場路地塊位于新吳區最繁華的江溪板塊,緊靠著長江北路,周邊交通環境通達,永樂路和太湖大道橫貫無錫城市東西,興源路北達無錫火車站南接金城路高架,可便捷抵達無錫多個區域,且未來地鐵3號線東風站就在地塊內部,是一個名副其實的地鐵商住綜合體,對于開發房企來說還是頗具吸引力的。目前地塊周邊幾乎沒有成規模的大中型商業,僅有東風苑、金海里小區、江海新村少量底商配套,不會造成業態重合、不良競爭的問題。

 

值得一提的是,該地塊距離羊腰灣地塊僅1公里,距離利源汽車城西側地塊則為2.5公里,區位較為優越,6940元/㎡的起拍價也較低,但需配建不小于40%的商業配套,這對開發商的開發實力是不小的考驗。

 

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另外據了解新吳區2018年僅新增流動人口20多萬,截止目前流動人口57.39萬,全區總人口超過90萬,較高的人口基數為未來商業運營提供了底氣。

 

區域商品新房空缺  改善需求旺盛

 

地塊周邊有多個成熟老舊小區,如江海新村、塔影一村、東風家園、風雷新村等,居住氛圍比較濃厚,常住人口密集,與金科中心僅一路之隔,周邊房齡新一點的商品房小區掛牌價在15000-20000元/㎡,已上市的安置房小區,掛牌均價在11000元/㎡左右。

 

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(二手房一房一價,僅供參考)

 

值得注意的是,附近新房源較少,萬科金域緹香于今年3月份已售罄, 3月份在售新房均價在16000-16500元/㎡。地塊5公里范圍內目前主力新房有富力城、吉寶季景銘邸,華潤公元九里以及尚未開發建設的利源汽車城地塊,XDG-2019-11號地塊面積不大,鄰近長江路板塊,周邊生活配套相當成熟,根據該地塊≤2.5-2.7的容積率來看,未來或開發高層住宅項目,這將在很大程度上補充區域房源新房空缺的問題。

 

目前該地塊起拍樓面價為6940元/㎡,按照要求掛牌開發要求計算,商業占比50%,那么住宅起始樓面價10682 元/㎡,商業起始樓面價3197元/㎡,這可以說是新吳區首幅起拍價破萬地塊!對比區域二手房整體均價18000元/㎡,該宗地的投資開發仍然有明顯盈利空間,有不少業內人士預測,按照目前的市場熱度,該地塊的樓面價極大可能有高溢價,屆時新吳區長江路板塊的整體房價或會再上升一個高度。

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