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土地上新!時隔半年推地 起拍樓面價最高7021元/㎡

來源:

土拍網

作者:

馬曉鈺 2019-06-03

摘要 近日,南通市區新掛牌三宗優質宅地,地塊分別位于港閘區和蘇通園區,其中蘇通園區兩宗,港閘區一宗,總出讓面積為16.37萬㎡,總起始金額為12.53億元,最高起始樓面價為7021元/㎡,三宗地塊都將于七月初掛牌出讓,敬請關注土拍網后續報道!

土拍訊  近日,南通市區新掛牌三宗優質宅地,地塊分別位于港閘區和蘇通園區,其中蘇通園區兩宗,港閘區一宗,總出讓面積為16.37萬㎡,總起始金額為12.53億元,最高起始樓面價為7021元/㎡,三宗地塊都將于七月初掛牌出讓,敬請關注土拍網后續報道!

地塊信息

值得注意的是:

R19006地塊:

1、首次批準建設面積不得少于宗地總建筑面積的50%;

2、競得人在約定交地后36個月內全部竣工,并通過建設工程竣工驗收備案;

3、競買人或其控股股東的實際控制人及其下屬企業須為具有中華人民共和國房地產開發一級資質的境內企業,或為有具有房地產開發一級資質的境內子公司的境外企業;

4、競得人如為江蘇南通蘇通科技產業園區外注冊企業,則須在江蘇南通蘇通科技產業園區注冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司,由新公司從事受讓地塊的開發建設;

5、綠色建筑二星級及以上,建筑節能65%;

6、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用裝配式建筑,建筑預制裝配率不低于45%,成品住房比例100%;

7、規劃用地面積在二萬平方米以上的,應當同步建設雨水收集利用系統;

8、商品住房價格按照《市政府關于進一步促進南通市市區房地產市場平穩健康發展的若干意見》(通政發[2017]4號)實行價格備案。

R19007地塊:

1、競得人首次動工建筑面積不得少于宗地總建筑面積的30%,江蘇南通蘇通科技產業園區行政審批局在辦理建設工程規劃許可證和施工許可證時,首次批準建設面積不得少于宗地總建筑面積的30%;

2、競得人在約定交地后42個月內全部竣工,并通過建設工程竣工驗收備案;

3、競買人或其控股股東的實際控制人及其下屬企業須為具有中華人民共和國房地產開發一級資質的境內企業,或為有具有房地產開發一級資質的境內子公司的境外企業;

4、競得人如為江蘇南通蘇通科技產業園區外注冊企業,則須在江蘇南通蘇通科技產業園區注冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司,由新公司從事受讓地塊的開發建設;

5、綠色建筑二星級及以上,建筑節能65%;

6、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用裝配式建筑,建筑預制裝配率不低于45%,成品住房比例100%;

7、規劃用地面積在二萬平方米以上的,應當同步建設雨水收集利用系統;

8、商品住房價格按照《市政府關于進一步促進南通市市區房地產市場平穩健康發展的若干意見》(通政發[2017]4號)實行價格備案。

R19008地塊:

1、競買人須為具有中華人民共和國房地產開發二級及以上(不含暫定二級)資質的境內企業,或為有具有房地產開發二級及以上(不含暫定二級)資質的境內子公司的境外企業。聯合競買的,聯合各方均須具有上述相應條件;

2、競得人首次動工建筑面積不得少于宗地總建筑面積的50%,南通市行政審批局在辦理建設工程規劃許可證和施工許可證時,首次批準建設面積不得少于宗地總建筑面積的50%;

3、競得人在約定交地后36個月內全部竣工,并通過建設工程竣工驗收備案;

4、競得人如為港閘區外注冊企業,則需在港閘區注冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司,由新公司從事受讓地塊的開發建設;

5、綠色建筑二星級及以上,建筑節能65%;

6、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用裝配式建筑,建筑預制裝配率不低于45%,成品住房比例100%;

7、規劃用地面積在二萬平方米以上的,應當同步建設雨水收集利用系統;

8、新建住宅區配套用房的移交按《南通市市區新建住宅區配套用房管理暫行規定》(通政規[2013]6號)執行;

9、商品住房價格按照《市政府關于進一步促進南通市市區房地產市場平穩健康發展的若干意見》(通政發[2017]4號)實行價格備案。

規劃設計條件與開發建設協議

R19006地塊:

 

R19007地塊:

 

R19006地塊與R19007地塊開發建設協議:

 

R19008地塊:

周邊配套

R19006、R19007地塊:

區位交通:地塊北至海倫路,南至海亞路,西至江成路,東至蘇通路,地塊距離沈海高速收費站大約2公里,交通極為便捷;

生活配套:地塊距離北側福地商業中心大約1.5公里;

醫療配套:區域內已建成一所二級醫院——江海醫院,將于今年投入使用;

教育配套:區域內規劃建一所雙語中小學——諾德安達雙語國際學校;

項目配套:地塊周邊覆蓋多個優質項目,有濱江麗都橋語、金科城、楓丹酩悅、九溪源著、萬科白鷺灣、海上傳奇、江景瑞園、中南·湖畔堤、雍錦瀾灣等;

運動休閑:地塊北側有樂成公園。

R19008地塊:

區位交通:地塊北至永興大道,南至永達路,西至河東路,東至資深路,地塊距離南通軌道交通1號線永興大道站僅500米,交通極為便捷;

生活配套:地塊距離萬達廣場、宜家家居、南通賽格廣場等大約3公里;

醫療配套:地塊北側有南通市唐閘醫院、另外地塊距離南通市第二人民醫院大約2公里;

教育配套:地塊周邊分布有南通市第二中學、南通市港閘實驗小學等;

項目配套:地塊周邊覆蓋多個優質項目,有公園佳苑、公園南苑、中海碧林灣、萬科白鷺郡、南通新城香溢紫郡、和諧·匯景新苑、和諧怡園等;

運動休閑:地塊北側有唐閘公園。

土拍研究院點評

南通市區時隔半年推地  土地市場或迎一波熱潮

自去年年底,綠城拿下南通市崇川區一宗優質宅地后,南通市區便再無地塊推出,通過近半年的等待,南通市區土地市場終于迎來爆發,蘇通園區與港閘區同時推地,土拍結果十分引人期待。

蘇通園區推出的兩宗地塊位置相鄰,位于萬科白鷺灣的東側,且北側即為南通諾德安達雙語學校,教育資源優質,其中R19007地塊還將配建一所9班幼兒園,位于地塊西南側,用地面積不小于4900㎡,建筑面積不小于600㎡,該地塊起始金額為4.6億元,起始樓面價為3563元/㎡;另一宗R19006地塊起始金額為2.45億元,起始樓面價為3613元/㎡,兩宗地塊容積率一致,未來都將打造成多層與小高層項目,建成后將為幼兒上學帶來便利,兩宗地塊將于7月5日出讓,敬請關注!

港閘區R19008地塊位于永興大道南側,資深路西側,距離建設中的南通軌道交通1號線永興大道站僅500米,交通出行十分方便。根據該地塊規劃條件中說明,未來建成住宅項目后,建筑為11層至15層,且考慮到永興大道的景觀形象,要求建筑風格為現代風格,注重融入自然環境,做到現代簡潔、美觀大方。該地塊起始金額為5.48億元,起始樓面價為7021元/㎡,地塊將于7月8日出讓,敬請關注!

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