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南京再掛6幅宅地!起拍總價182.6億!

來源:

江蘇土地

作者:

-- 2019-05-31

摘要 南京市規劃和自然資源局發布2019年寧出第05號出讓公告,共計6幅地塊將出讓,涉及南部新城(1幅)、江浦三橋(3幅),紫東地區新港(1幅)、城北燕子磯(1幅),均為涉宅用地,出讓總面積超65公頃,起拍總價近182.6億。

今天(5月31日)現代快報A15消息,南京市規劃和自然資源局發布2019年寧出第05號出讓公告,共計6幅地塊將出讓,涉及南部新城(1幅)、江浦三橋(3幅),紫東地區新港(1幅)、城北燕子磯(1幅),均為涉宅用地,出讓總面積超65公頃,起拍總價近182.6億。該批地塊將于7月3日10時開始網上競拍。

 

 

值得一提的是,該批地塊競價政策出現微調。對此,南京日上不動產咨詢有限公司總經理王飛分析指出,此次公告的6幅地塊中,南部新城、燕子磯新城兩個熱點區域的地塊,在達到最高限價后改為競爭無償移交的人才房面積,而非競爭自持的租賃住房面積,此舉將增加開發商的項目開發成本,能在一定程度上降低開發商的競價能力,這預示著政府主管部門對土地市場的調控已進入到了“一地一策”的細分時代;而多樣化人才房的籌集、供應,也有利于提升南京對人才的吸引力。

南部新城

自2013年8月出讓兩幅涉宅用地后,南部新城核心區近6年未有宅地上市。如今,板塊迎來首幅宅地!該幅地塊自預公告亮相開始就備受關注,不少房企對這個地塊表現出了濃厚的意向。據預公告披露,南部新城核心區還有9幅涉宅地塊,預計年內上市。

NO.2019G32

NO.2019G32(秦淮區紅花街道南部新城應天東街北側地塊)位于南部新城,四至為東至國際路,南至應天東街,西至響水河,北至怡居東路(規劃)。總用地面積67507.02㎡,出讓面積61918.09㎡,用地性質為二類宅地,容積率1.0起拍總價38.7億,最高總價55.5億,起拍樓面價22322元/㎡,最高樓面價32012元/㎡。

 

 

地塊四至圖

 

 

應天東街北側地塊航拍圖

NO.2019G22地塊出讓條件

(1)該地塊不接受聯合競買。

(2)地塊商業服務配套設施(含物業設施)不得大于地上總建筑面積的3%。

(3)地塊須配建建筑面積不小于8450平方米的人才房,由競得人建成后無償移交給南部新城管委會。

(4)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給南部新城管委會。

(5)配建的人才房和競建的人才房以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置。

(6)地塊位于住建部批準的中芬低碳生態試點示范城范圍內,住宅建筑100%實行精裝修交付。按照三星及以上綠色建筑標準建設,全部采用可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式,競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。

江蘇土地解讀

作為南京主城區內唯一尚存可供大規模開發的區域,南部新城核心區一直備受關注!此前南部新城管委會工作人員曾告訴江蘇土地:“2019年計劃出讓十幾幅地,其中宅地居多。”

近年來南部新城核心區出讓地塊以商辦為主,如2018年11月,城南G46商辦地被南京奧特佳商貿服務有限公司以2.6億拿下。至于宅地,自2013年出讓兩幅涉宅用地(保利堂悅所屬地塊樓面價6309元/㎡,復地宴南都所屬地塊樓面價6335元/㎡)后,再無宅地供應。時至今日,近6年的時間,終于迎來了南部新城核心區首幅宅地,即NO.2019G32應天東街北側地塊!該地塊已在去年(2018年)第二批土地預公告中有過披露,未來將建成一個超17萬方體量的高檔住宅小區。值得關注的是,該地塊起拍樓面價22322元/㎡,最高樓面價32012元/㎡,相較6年前,地價翻了近4倍。

目前,片區內無新房在售,保利堂悅和復地宴南都均已收官,此前板塊內新房價為3.4萬/㎡。據鏈家數據顯示,板塊內二手房價格已突破4萬,其中保利堂悅二手房成交價突破4.2萬/㎡,復地宴南都二手房成交價超4.1萬/㎡。

江北三橋板塊

此次掛地,江北三橋板塊一下子“端”出3幅涉宅用地,總用地面積近38公頃,占該批出讓公告地塊總用地面積的58%!除了華慧路以東、綠水灣路以南的G33地塊以外,其余兩幅G33地塊(虎橋路以南、研新路以東01地塊)、G34地塊(浦云路以東、紫創路以南02地塊)均在2019南京市浦口區土地推介會上亮相。>>>江北18幅地亮相,規模超1800畝

NO.2019G33

NO.2019G33(浦口區江浦街道華慧路以東、綠水灣路以南地塊)位于江浦街道,四至為東至濱江大道,南至園特路,西至華慧路,北至規劃支路。出讓面積233257.02㎡,用地性質為二類居住用地和商辦混合用地,綜合容積率3.01,起拍總價37.5億,最高總價54.3億,起拍樓面價5341元/㎡,最高樓面價7734元/㎡。

 

 

地塊四至圖

NO.2019G33地塊出讓條件

(1)該地塊不接受聯合競買。

(2)C、D分區內酒店式公寓配建比例不得高于C、D分區地上總建筑面積的30%。

(3)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積,面積最多者競得。由競得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押,遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。競建的租賃住房以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置。

(4)住宅建筑100%實行全裝修成品住房交付。

(5)競得人須在成交確認書簽訂后、土地出讓合同簽訂前與浦口區人民政府簽訂《地塊投資發展協議》。

NO.2019G34

NO.2019G34(浦口區江浦街道虎橋路以南、研新路以東01地塊)位于江浦街道,四至為東至規劃道路,南至園特路,至研新路,北至虎橋路。出讓面積66206.72㎡,用地性質為商住混合用地,容積率1.01≤Far≤2.8,限高100米,起拍總價21億,最高總價30.4億,起拍樓面價11328元/㎡,最高樓面價16399元/㎡。

 

 

地塊四至圖

NO.2019G34地塊出讓條件

(1)該地塊商業建筑占地塊地上總建筑面積不小于15%,且集中商業建筑應沿園特路設置,居住建筑高度不小于60米。

(2)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積,面積最多者競得。由競得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押,遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。競建的租賃住房以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置。

(3)住宅建筑100%實行全裝修成品住房交付。

NO.2019G35

NO.2019G35(浦口區江浦街道浦云路以東、紫創路以南02地塊)位于江浦街道,四至為東至象賢路,南至園騰路,西至規劃道路,北至紫創路。出讓面積78891.53㎡,用地性質為二類宅地,容積率1.01≤Far≤2.7,高度60米≤H≤100米,起拍總價24.5億,最高總價35.5億,起拍樓面價11502元/㎡,最高樓面價16666元/㎡。

 

 

地塊四至圖

NO.2019G35地塊出讓條件

(1)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積,面積最多者競得。由競得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押,遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。競建的租賃住房以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置。

(2)住宅建筑100%實行全裝修成品住房交付。

江蘇土地解讀

本次公告的G33、G34、G35地塊,均位于江浦板塊三橋廊道北側、江北新區南部重要門戶地區、浦口高新區技術產業發展核心區域。三幅地塊為涉宅用地,距在建地鐵11號線石塘公園站較近,區域內公共生活配套完善,未來宜打造高端住宅社區。

值得一提的是,江浦G33地塊包含商辦部分,整體用地面積較大,起拍樓面價和最高樓面價相較其余兩幅地便宜,分別為5341元/㎡、7734元/㎡。江浦G34地塊與6月18日將開拍的NO.2019G29(即虎橋路以南、研新路以東02地塊)僅一街之隔。江浦G29地塊為商住混合用地,起拍總價19.5億,最高限價28億,起拍樓面價11241元/㎡,最高樓面價16140元/㎡。

而江浦G35地塊則與國立G69地塊(浦云路以東、紫創路以南01地塊)僅一街之隔。今年1月,南京國立資產管理有限公司2.6億拿下江浦G69地塊,地塊性質為住宅用地(租賃用地),總出讓面積47787.42㎡,成交樓面價2176元/㎡。

這三幅地塊周邊還有頤和九里、江山薈等項目,頤和九里項目地塊于去年8月成功出讓,成交樓面價達10194元/㎡,項目樣板間已公開,預計上半年入市;江山薈上次加推是去年12月,目前在售精裝小高層房源,銷許均價27700-28205元/㎡。

 

 

 

 

紫東地區

除了將于6月18日開拍的龍潭G24外,紫東地區還將迎來一幅位于經濟開發區的G36地塊(即興智科技城地塊二)。該地塊在今年4月南京開發區土地推介會上亮相。

NO.2019G36

NO.2019G36(棲霞區經濟技術開發區興智科技城地塊二)位于南京經濟開發區,東至規劃興盟路,南至棲霞大道,西至規劃興德路,北至規劃恒發路。總用地面積121992.3㎡,出讓面積91380.82㎡,用地性質為二類宅地,容積率1.01≤Far≤2.5,限高80米。起拍總價29.4億,最高總價45.6億,起拍樓面價12869元/㎡,最高樓面價19960元/㎡。

 

 

 

 

地塊四至圖

NO.2019G36地塊出讓條件

(1)該地塊住宅建筑的高度不得低于60米,商業裙房不受此限。

(2)地塊內須配建建筑面積不小于11424平方米的租賃住房,由競得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押, 遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。

(3)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積,面積最多者競得。競建和配建的租賃住房以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置。

(4)該地塊沿棲霞大道段用地范圍內首排建筑與地塊南側規劃架空工業管廊間距須滿足相關規范要求,不得小于25米,地塊首排建筑退讓用地邊界不得小于8.8米。

(5)競得人在地塊開發建設中,應按相關工程建設和環保要求,設置相應防護措施。

江蘇土地解讀

新港G36(興智科技城地塊二)與興智科技城地塊三,還一同出現在今年3月20日南京第三批土地預公告中。當時命名為棲霞區堯化街道出口加工區地塊二和棲霞區堯化街道出口加工區地塊三。并在今年4月南京開發區組織的推介會上進行了推介。

值得一提的是,新港G36也是近年來經濟開發區內首幅出讓宅地。地塊距地鐵8號線(規劃)的仙新路站直線距離約1公里;地鐵6號線(規劃)將沿恒競路敷設,預計今年開工,并在該片區設置三個站點。地塊周邊社區成熟,生活相對便利!

 

 

興智科技城地塊現狀航拍(江蘇土地攝)

自2017年9月,華潤幸福里以18350-19000元/㎡的銷許均價收官后,該片區內已一年半未有新房入市!目前周邊僅有一家新盤——棲霞魯能公館,目前售樓處尚未公開。其為堯化門片區的地王,2016年9月拿地,樓面價20171元/㎡,由魯能競得。

城北燕子磯新城

繼6月18日燕子磯新城G26商業地將開拍,區域內將補倉一幅住宅、商住用地G37,出讓面積超7萬方。值得一提的是,該地塊去年9月曾被終止出讓。

NO.2019G37

NO.2019G37(棲霞區燕子磯街道太新路和經五路夾角地塊)位于燕子磯新城,江浦街道,四至為東至規劃怡園東路,南至規劃松花江路,西至燕城大道,北至太新路。總用地面積84175.07㎡,出讓面積73842.61㎡,用地性質為二類宅地和商住混合用地,綜合容積率2.88,高度50米≤H≤100米。起拍總價31.5億,最高總價44.7億,起拍樓面價14812元/㎡,最高樓面價21019元/㎡。

 

 

地塊四至圖

NO.2019G37地塊出讓條件

(1)A分區商業建筑面積不得小于A分區地上總建筑面積的15%。

(2)該地塊須配建建筑面積不小于10650平方米的人才房,由競得人建成后無償移交給南京市江南小化工集中整治工作現場指揮部。

(3)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給南京市江南小化工集中整治工作現場指揮部。

(4)配建的人才房和競建的人才房以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置。

江蘇土地解讀

燕子磯G37地塊去年曾公告出讓,即NO.2018G42地塊,去年9月,該地塊在土拍前臨時被終止出讓!時隔一年再度掛出,地塊有哪些變化?

對比相關數據發現,地塊規劃指標基本未變,但價格和土拍門檻卻有所提升。此前NO.2018G42地塊掛牌起始價30.6億,最高限價42.5億,最高樓面限價19984元/㎡。而燕子磯G37起拍總價31.5億,最高總價44.7億,起拍樓面價14812元/㎡,最高樓面價21019元/㎡,均有小幅上漲。

 

 

燕子磯G37地塊航拍圖

目前,燕子磯地價最高的是安居仁恒G01地塊,樓面價23800元/㎡,而金科燕子磯G33樓面價19853元/㎡,佳兆業天御所在地塊樓面價19852元/㎡!去年2月,該板塊還成交了一幅租賃用地燕子磯G01,南京濱誠整治開發有限公司以底價2.01億,樓面地價2887元/㎡競得。

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