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5月合肥樓市:量價齊跌!賣房5102套 均價略跌0.2%

來源:

新安房產網

作者:

- 2019-06-06

摘要 據統計,2019年5月,合肥市新建住宅網簽成交5102套,環比跌15.0%,同比跌59.5%;成交面積59.23萬㎡,環比跌17.7%;均價16440.8元/㎡,環比跌0.2%,同比漲13.4%。

根據新安大數據研究院統計,2019年5月,合肥市新建住宅網簽成交5102套,環比跌15.0%,同比跌59.5%;成交面積59.23萬㎡,環比跌17.7%;均價16440.8元/㎡,環比跌0.2%,同比漲13.4%。
(備注:合肥市數據包含長豐、肥東和肥西三縣數據,不含巢湖市和廬江縣,下同。)
 
2018年5月-2019年5月合肥市區住宅網簽成交量走勢
2018年5月-2019年5月合肥市區住宅網簽成交量走勢
 
2019年4月與2019年5月合肥市區住宅網簽成交對比
2019年4月與2019年5月合肥市區住宅網簽成交對比
 
合肥住宅成交5102套 環比跌15.0%
根據新安大數據研究院統計,5月份,合肥市區住宅網簽成交5102套,環比跌15.0%,同比跌53.9%;成交面積59.23萬㎡,環比跌17.7%;均價16440.8元/㎡,環比跌0.2%,同比漲7.5%。
濱湖區5月份成交量依然位居九區之首,為1202套,環比跌15.1%,同比跌54.2%。5月份,濱湖區共計有31盤成交,其中招商雍華府成交量較高,為123套;此外,區域內成交量超百套的項目還有榮盛華府和紫云賦•江山印,分別是120套、107套。
成交量在千套以上的區域還有新站區,成交量為1159套,環比上漲6.3%,同比下跌11.1%。據統計,5月份區域內共計成交26盤,其中禹洲銀河PARK、正榮悅都薈成交量較高,分別是216套、144套,分別位列合肥市區樓盤成交量的第二、三位,除此之外,區域內其他項目成交量則相對較低,不足百套。
除了上述2大區域,其他區域成交量均不足千套。成交量位居第三位的是瑤海區,成交量為658套,環比下跌9.5%,同比上漲8.6%。區域內文一云溪灣成交量最高,為127套,除了該項目,區域內成交量較高的樓盤還有保利熙悅府、美好時代2盤成交量較高,上榜合肥市區樓盤成交量TOP20,不過均不足100套。
其他6個區域中,成交量超500套的區域還有經開區,為527套,環比跌41.1%,同比跌15.0%。據悉,區域內共計有11個樓盤有成交,其中僅融創城一盤便有343套房源成交,成交量位居合肥市區樓盤成交量榜首;此外,合肥清華啟迪科技城•水木園成交量也相對較高,為118套,其他樓盤成交量則相對較低,不足50套。
整體來看,5月份,九區之中共計有4個區域成交量超500套,與4月份相比,成交量超500套的區域明顯減少。根據統計,5月份九區之中成交量墊底的依然是政務區,為100套,環比跌37.9%,同比跌12.3%。
整體來看,九區之中僅2個區域成交量呈上漲趨勢,分別是高新區、新站區,分別是323套、1159套,其中高新區成交量環比上漲9.5%,新站區成交量環比上漲6.3%,其他7個區域成交量環比均呈現下跌趨勢。同比來看,九區之中僅瑤海區成交量呈上漲趨勢,其他區域成交量則均呈現不同程度的下跌。
 
2019年4月與2019年5月合肥市區住宅均價對比
2019年4月與2019年5月合肥市區住宅均價對比
 
市區住宅均價16440.8元/㎡,環比略跌0.2%
2019年5月份,合肥市區住宅均價16440.8元/㎡,環比跌0.2%,同比漲7.5%。
(注:招商雍華府項目成交均價在官網備案有誤,剔除該項目之后,合肥均價16440.8元/㎡,濱湖均價18973.2元/㎡。)
5月份合肥市區房價有小幅下跌,值得注意的是,這也是合肥市區住宅房價連漲2個月后首下跌。
5月份,市區住宅均價最高的依然是政務區,均價26430.9元/㎡,環比跌5.2%,同比上漲13.4%;均價位居九區第二位的是也依然是濱湖區,均價18973.2元/㎡,環比上漲4.5%,同比上漲15.7%;均價位居第三位的是蜀山區,均價18189.7元/㎡,環比上漲5.7%,同比上漲12.7%。除了上述區域,均價在1.8萬+的還有廬陽區。
 
而九區之中均價最低的區域依然是新站區,均價13045.8元/㎡,環比下跌1.1%,同比上漲3.4%。
整天來看,九區之中均價出現“五漲四跌”的情況,均價上漲的區域與4月份持平。5個均價環比上漲的區域分別是蜀山區、濱湖區、高新區、瑤海區、廬陽區,幾個區域之中,均價漲幅最高的為蜀山區,由4月份的1.7萬+上漲至5月份的1.8萬+;漲幅較小的區域為廬陽區,均價18188.9元/㎡,環比略漲0.7%。
而4個均價下跌的區域中,均價環比下跌最為明顯的區域為政務區,跌5.2%,而均價環比下跌較小的區域是經開區,均價15022.0元/㎡,跌0.6%。
由于肥東房管局網上備案系統仍在維護中,肥東已連續20個月沒有網簽數據,此外,肥西、長豐也已經連續5個月打不開房管局網站,因此肥西、長豐也無成交數據。
 
TOP20排行榜
 
2019年5月合肥市區住宅樓盤網簽TOP20排行榜
2019年5月合肥市區住宅樓盤網簽TOP20排行榜
 
2019年5月,合肥市區住宅網簽成交TOP5樓盤是:融創城343套,均價15462.62元/㎡、禹洲銀河PARK216套,均價12503.55元/㎡,正榮悅都薈144套,均價13956.55元/㎡、文一云溪灣127套,均價14258.81元/㎡、招商雍華府123套,不過由于該項目成交價格在官網備案有誤,在這里不做統計,合肥市區樓盤網簽TOP20排行榜中也未錄入。
 
合肥市區房源去化周期大大縮短,僅夠賣9.1個月
根據新安大數據研究院統計,截至5月31日,合肥全市(不含肥東、巢湖和廬江)新房庫存量為52799套,環比下跌4.0%,根據前4月平均成交6711.4套計算,去化周期需7.9個月,去化周期縮短明顯。
其中,市區新房庫存為43930套,環比下跌4.8%,根據前4月平均成交4828.2套計算,化周期需9.1月。
 
截至5月31日合肥市住宅庫存量和去化周期
截至5月31日合肥市住宅庫存量和去化周期
 
具體:蜀山區3554套、廬陽區6007套、包河區3765套、瑤海區8824套、高新區3169套、經開區1727套、政務區1157套、新站區8169套、濱湖區7558套、北部組團(長豐縣)5831套、西南組團(肥西縣)3038套,不含肥東。
 
近萬套房源!6月合肥62家樓盤待入市
2019年6月,合肥預計有62家樓盤推新,近萬套房源即將入市。其中包括12家純新盤,入市量十分給力。
具體來看,經開區有4盤約736套房源,濱湖區有10盤近1500套房源,廬陽區4盤約400套房源,蜀山區7盤超500套房源,瑤海區8盤也是近1500套房源,政務區房源量最少,僅1盤130套左右房源待入市,包河區5盤約400套房源,高新區3盤近500套房源,新站區6盤近千套房源。
再看三縣,還有約14個樓盤有推新計劃,其中肥東等待開盤樓盤數量相對較高。
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