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6宗宅地吸金97.6億!無錫再添3宗萬元地

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土拍網 2019-06-10

摘要 5月30日,無錫迎來錫經告字[2019]4號土拍,集中出讓6宗涉宅用地,總出讓面積49.3萬㎡,總建筑面積92.7萬㎡,成交金額97.6億元。

5月30日,無錫迎來錫經告字[2019]4號土拍,集中出讓6宗涉宅用地,總出讓面積49.3萬㎡,總建筑面積92.7萬㎡,成交金額97.6億元。

 

6宗涉宅用地成交情況如下

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約25家房企爭奪6宗涉宅地塊 德信首進無錫

 

本次土拍吸引建發、保利、華僑城、中海、綠城、棲霞、碧桂園等20余家房企報名,競拍房企中,出現了德信、卓越、正榮等“新面孔”。6宗宅地中,聯合收割機廠、羊尖花苑西、天一科技園8號地塊均有8家房企競拍,西漳站區2號地塊也有7家房企參拍。

 

從最終成交結果來看,碧桂園拿下兩宗地塊;德信首進無錫,落子惠山。無錫經開區、錫山區東亭板塊、惠山區西漳站區各添1宗萬元地塊,至此,無錫市已產生29宗萬元地塊。

 

“限購圈”外再添萬元地 鄉鎮板塊地價走高

 

2016年至今,位于“限購圈”外的東亭板塊已誕生兩宗萬元地,今天,該板塊再次成交一宗萬元地塊,成交樓面價超過去年成交的光明地塊;此外,同樣位于非限購區域的地鐵西漳站區也成交一宗萬元地塊,刷新區域樓面價“天花板”。刷新區域樓面價的同時,兩宗地塊也刷新了錫山和惠山區的最高樓面價。

 

近幾次的土拍中,錫城鄉鎮板塊表現也十分亮眼。5月22日,新吳區碩放地塊成交樓面價突破“7”字頭;5月30日,錫山區羊尖地塊樓面價達到5947.66元/㎡……各板塊起始及成交樓面價不斷刷新。

 

長三角一體化進程加快 多家房企競爭是必然

 

5月13日,政治局召開會議,審議了《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》,這意味著在長三角一體化上升為國家戰略后,頂層規劃將很快出臺。同時,長三角區域也是“一帶一路”和長江經濟帶的重要交匯點,長三角城市吸引著開發商紛至而來,由此,無錫也迎來了新的發展機遇。

 

隨著產業轉型升級、經濟快速增長,無錫已成各大房企必爭之地。有業內人士表示:市場有需求,無錫有空間,多家房企競爭是正常現象。市場要穩定,土地是源頭,無錫市場目前商品住宅庫存去化周期不足一年,正需要增加供地以保持市場供需平衡。無錫繼續會有計劃有節奏地供地、精準供地,以促進無錫房地產市場健康平穩發展。

 

附本次土拍部分地塊信息

 

1

 

綠城西地塊(XDG-2019-8號地塊)

 

該地塊是錫城首宗設最高報價(18000元/㎡)并擬定“競自持”規則的地塊。除此之外對教育配套方面亦有要求,需建設16班幼托一處,及一所36班規模小學。配建學校要求:在小學用地范圍內配置200個地下停車泊位,并按照地下接送系統要求設計建設。建設完成后無償移交給經開區管委會,并與住宅首期同步交付使用。

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從今天的出價情況看,各家房企還是比較謹慎的。經過約2.5個小時,最終該地塊以16706.61元/㎡的樓面價成交,未達最高限價。

 

地塊位于經開區,是近幾年來無錫置業最搶手的區域。從區位優勢到資源配置都是無可復制的風水寶地,居住、辦公、商業價值無可替代。交通便利,同時擁有無錫市最好的配套教育資源,是經開區稀缺優質地塊。

 

2

聯合收割機廠地塊(XDG-2019-10號地塊)

 

地塊位于東亭新光路東、云林路西、新明路南,為東亭板塊較為核心的區域。周邊有眾多成熟社區,也有華潤萬家、樂和城、耍街等商業區。板塊內滬霍線、京滬高速等環伺,地鐵2號線東亭站近在咫尺,出行極為便利。更有天一中學、東亭中學、東亭實驗小學等教育配套。

 

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聯合收割機廠地塊是錫山區首宗起拍樓面價過萬地塊,今天13082.07元/㎡的樓面價更是創造了區域樓面價新高。其實,早在2016年8月,東亭板塊就誕生了錫山區首宗萬元地塊,同時東亭也是無錫“限購圈”外首個地塊單價破萬的區域;截至目前,錫山區已成交的四宗樓面價過萬地塊中,三宗都位于東亭板塊,足見開發企業對區域價值的認可。

 

3

羊尖花苑西地塊(XDG-2019-13號地塊)

 

據悉,在此之前,羊尖鎮已6年未供地,新房市場近4年無加推。后期該地塊產品的入市可在一定程度上緩解區域房源緊張問題。雖然5947.66元/㎡的成交樓面價并不算低,但總體而言,該區域未來房價依然將是錫城“洼地”。

 

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羊尖花苑西側地塊位于羊尖鎮新鎮區,周邊有五洲國際廣場、歐特福購物中心等配套,可滿足日常生活需求。羊尖鎮區域內配套有從幼兒園到中學的教育體系,與地塊一路之隔,就是在建的羊尖實驗小學新校區。

 

4

天一科技園8號地塊(XDG-2018-42號地塊)&西漳站區2號地塊(XDG-2019-12號地塊)

 

兩宗地塊均位于無錫地鐵西漳站區,是惠山區重點開發區域,區位優勢明顯。無錫地鐵西漳站區位于無錫市南北發展主軸之上,是錫澄一體化發展格局中的重要節點,是“南拓北展、產業北移”的重要區域。

 

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4月30日地塊掛牌后,就有人猜測兩宗地塊或將成萬元地塊的有力爭奪者。從今天最后的成交來看,板塊內誕生首宗萬元地塊(天一科技園8號地塊),10566.06元/㎡的樓面價超過了4月初成交的融創張村2號地塊。西漳站區2號地塊同樣表現不俗,成交樓面價也達到9297.87元/㎡。

 

片區內有地鐵1號線,串聯了惠山新城與中心城區、太湖新城,是穿越無錫市區南北向交通骨干線;在建的地鐵4號線起始站就是劉潭站。周邊區域性交通道路較多,滬寧高速、錫宜高速、江海路、鳳翔路、通江大道均從周邊穿過,342省道由基地中部穿過。

 

此外,地鐵西漳站區水系豐富,依托錫北運河建設有大型公園,結合軌道線路建有帶狀綠地,景觀優勢突出,土地資源優勢明顯,便于地區功能的升級與形象塑造。

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