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金鷹17.8億拿下中創區地塊 欲打造“南通新地標”

來源:

土拍網

作者:

周椏琴 2019-06-06

摘要 今日,作為中創區地標性地塊的CR19003地塊被南京金鷹以17.8億競得,據悉,該地塊在競拍前被綠地、寶龍、卓越等多家開發商看中,后經詳細測算考量后均放棄。金鷹地塊將打造集商業水街、大型商場、五星級酒店、公寓、辦公、住宅于一體的高品質商務綜合體,而項目要求建造的3座200余米超高層將有望成為“南通新地標”。

今日,作為中創區地標性地塊的CR19003地塊被南京金鷹以17.8億競得,據悉,該地塊在競拍前被綠地、寶龍、卓越等多家開發商看中,后經詳細測算考量后均放棄。金鷹地塊將打造集商業水街、大型商場、五星級酒店、公寓、辦公、住宅于一體的高品質商務綜合體,而項目要求建造的3座200余米超高層將有望成為“南通新地標”。

CR19003地塊位于南通中央創新區二號路東、十三號支路南、B大道北側,土地用途為其他商服用地,出讓面積195174㎡(293畝),計容總建筑面積約78.5萬平方米(具體面積以經規劃部門批準面積為準),容積率1.0-4.03,成交總價17.8億元,無溢價。

該項目未來將建成中創區高品質商務綜合體,建設包含商業水街、大型商場、五星級酒店、服務型公寓、甲級寫字樓辦公和住宅等,項目內必須建設不低于240米超高層一幢、200米超高層2幢。

競買要求:

競買人須為具有中華人民共和國房地產開發一級資質的境內企業,或為有具有房地產開發一級資質的境內子公司的境外企業。競買人須有開發單體商業建筑不低于 25 萬平方米且建筑高度不低于220米超高層建筑(含已建或在建) 項目案例,已建超高層建筑以出讓合同及竣工驗收備案證明為準;在建超高層建筑以出讓合同、規劃許可證及施工許可證為準。本地塊不接受聯合競買申請。

特別注意:

1、競得人須自持本地塊不低于60%的地上商業建筑;

2、功能區三的地下空間規劃主要用于停車,可用作商業建筑面積不得超過10000平方米。競得人須自持上述地下空間,只租不售;

3、本地塊不接受聯合競買申請。

地塊信息

CR19003地塊

區位交通:該地塊位于南通中央創新區核心區,二號路東、十三號支路南、B大道北側,周邊高架環繞,地理位置優越,區位優勢極其明顯。

成熟項目:地塊周邊覆蓋多個成熟項目,包括有星嘉花園、海尚家園、海悅嘉園、朝陽花苑、小海花園、海韻花園等。

教育配套:周邊教育配套齊全,小海小學、小海中學均在其輻射范圍內。

生活配套:地塊毗鄰規劃建設中的中創區“一帶四中心”(中央森林公園景觀帶和科創中心、文創中心、會展中心、醫學中心),生態環境宜居,文化氛圍濃厚,醫療配套齊全。

周邊房價:目前,項目周邊多為二手房,小海花園參考均價12754元/㎡;海悅嘉園參考均價9826元/㎡(以上數據來自房天下,如有出入,歡迎指正)。

 

土拍研究院觀點

 

1、該項目位于南通中央創新區核心區,區位優勢明顯,項目建成后將有望成為中創區乃至整個南通的新地標。南通并不缺乏商業綜合體,但缺乏一個具有號召力、能體現南通城市名片的綜合體。可以看到,金鷹地塊恰恰處于這樣一個核心的區位,無論從商業,交通還是人群的輻射來說,這樣的一個位置可以環繞周邊,形成強有力的輻射。在未來十年甚至更長的時間內,聚合區域消費力,扭轉整個區域的消費習慣和消費結構,并吸納大量外來居住者。

2、南通中央創新區是南通市重點打造的 “科創新區”, 規劃面積17平方公里,體量最大、位置最好、配套最全。中創區位于南通主城區核心位置,而金鷹地塊又位于中創區的核心區,屬于“中創之芯”,價值潛力不可小覷。目前,區域內僅遠創東樾在售,18層住宅均價26480元/㎡,24層住宅均價25050元/㎡,未來仁恒公園世紀即將入市。

 

3、 該地塊的競得者為金鷹,此前,金鷹已成功開發并建成華東地區乃至全國的城市商業新地標“南京河西金鷹世界”,該項目擁有是全球最高的非對稱三塔連體建筑,也是亞洲最大的購物中心。

(南京河西金鷹世界)

根據合同約定,南通的金鷹項目地塊將于2025年12月6日前竣工,讓我們期待南通版“金鷹世界”6年后的精彩亮相!

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