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海門“連體”地塊今日成交 綜合樓面價6649元/㎡

來源:

土拍網

作者:

馬曉鈺 2019-06-05

摘要 今日上午十點,海門市CR19008地塊準時開拍,該地塊是由兩宗地塊合并而成,一宗為住宅類地塊,一宗為商服類地塊,其中住宅類地塊位于南海路南、富江路東,占地面積22933㎡,約34.4畝;商服類地塊位于長江路東、青西河北側,占地面積15982㎡,約24畝,地塊起始金額為27267.7405萬元,綜合起拍樓面價為3504元/㎡。

土拍訊  今日上午十點,海門市CR19008地塊準時開拍,該地塊是由兩宗地塊合并而成,一宗為住宅類地塊,一宗為商服類地塊,其中住宅類地塊位于南海路南、富江路東,占地面積22933㎡,約34.4畝;商服類地塊位于長江路東、青西河北側,占地面積15982㎡,約24畝,地塊起始金額為27267.7405萬元,綜合起拍樓面價為3504元/㎡。

土拍結果

CR19008地塊:地塊于今日上午十點準時開拍,競拍前已有5輪報價,競拍開始后,陸續有房企報價,1小時后,競拍達到60輪,2小時后,開始有房企以單價100元/㎡加價,可見其拿地的決心。最終,在經過5小時20分鐘的鏖戰后,共計216輪報價,由融輝置業以及海泰置業以“聯合體”的形式拿下,成交金額5.17億元,綜合樓面價6649元/平方米,溢價率高達90%。

地塊信息

 

南海路南、富江路東地塊

用地面積:22933㎡,約34.4畝

土地用途:住宅、商服用地

出讓年限:住宅70年、商服40年

起拍單價:8932元/平方米

 

容積率:1.8-2.3

規劃設計條件:

1、多層建筑高度須≤24m;

2、沿南海路一側住宅建筑面寬不宜超過60m,如設計高度在60m以上住宅建筑,其累計長度不得超過地塊總長度的50%;

3、住宅建筑層高不宜超過3m。

長江路東、青西河北側地塊

用地面積:15982㎡,約24畝

土地用途:商服用地

出讓年限:商服40年

容積率:1.9-2.0

 

起拍單價:4243元/平方米

規劃設計條件:

1、多層建筑高度須≤24m;

2、該地塊商業建筑須全部自持,辦公建筑自持面積不低于50%;

3、該地塊須一次性開發建設;

4、該地塊須在交地后12個月內動工,交地后48個月內竣工。

另外值得注意的是:

1、競得人不允許建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

周邊配套

 

南海路南、富江路東地塊

區位交通:地塊北至南海路,南至東海西路,西至富江南路,東至通江中路,交通極為便捷;

生活配套:地塊周邊分布有蘇中商貿批發市場、中南城購物中心等;

醫療&教育:地塊周邊分布有海門市人民醫院新院等;教育資源有海門弘謇中學、海門市實驗小學等;

項目配套:地塊周邊分布有美墅金水灣、翠湖天地、云起苑、張南新村、萬和家園、月亮灣、熙悅天璽、江海都會等;

運動休閑:地塊距離東側圩角河景觀帶僅1.5公里。

 

 

長江路東、青西河北側地塊

區位交通:地塊北至北京中路,南至青西河,西至長江南路,東至嘉陵江南路,交通極為便捷;

生活配套:地塊周邊分布有中南城購物中心、龍信廣場、歐尚超市、商和不夜城等;

醫療&教育:地塊距離海門市人民醫院新院大約2.5公里;地塊緊鄰海門東洲國際學校(南校區),另外地塊向北1.5公里范圍內還有海門實驗學校、海門市海南小學和海門市海南中學等。
項目配套:地塊周邊分布有龍信御園、萬科翡翠甲第、中南碧桂園、中南·錦苑、東恒盛國際公館、嘉南花苑、海亮·悅榕墅等;

運動休閑:地塊周邊分布有海門科技館、江海博物館、江海文化公園等。

 

土拍研究院點評

商業圈輻射范圍內  地塊價值顯而易見

 

南海路南、富江路東地塊為商住類地塊,可建地下商業設施,該地塊與海門市弘謇中學位置相鄰,另外地塊東側1公里處還有一所海門市實驗小學,教育資源豐富,且地塊也在以中南城購物中心為代表的江海路商業圈2公里輻射范圍內,地塊東側1.5公里處即為海門市圩角河景觀帶,未來將建成長約6公里的歐陸風情街區,該地段今年也成交了兩宗優質地塊,且樓面價均破萬。

第一宗水街地塊由榮盛置業拿下,成交金額12.57億元,樓面價11167元/㎡,溢價率47%,第二宗熙悅東南地塊由中南拿下,成交金額4.47億元,樓面價11786元/㎡,溢價率40%,兩宗地塊均要求滿足歐陸風情街的整體風格,其中水街地塊要求打造成法式建筑風格,熙悅中南地塊要求打造成西班牙建筑風格,與區域規劃打造的歐陸風情街區相呼應。

今日出讓的南海路南、富江路東地塊與其僅距離1.5公里,與中南城購物中心距離僅2公里,商業氛圍濃郁,地塊價值顯而易見。

 

周邊配套較為成熟   區域發展潛力巨大

長江路東、青西河北側地塊為商服類地塊,占地約24畝,該地塊商業建筑須全部自持,辦公建筑自持面積不低于50%。據了解,該地塊位于東洲國際學校西側,與海門市政府僅一路之隔,目前該區域內已進駐多個品牌房企,例如萬科、龍信、中南、碧桂園、保利等,創造了多個優質住宅項目,例如中南碧桂園、龍信御園、萬科翡翠甲第等,如今,再多一處商業配套,可見未來區域發展潛力無限。

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